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Particuliers2019-07-31T10:42:26+00:00

SI VOUS CHERCHEZ UNE AGENCE IMMOBILIÈRE QUI RESSEMBLE À TOUTES LES AGENCES,
VOUS N’AVEZ PAS BESOIN DE NOUS… Mais c’est pas beau de mentir !

NOS VALEURS

Chez COSM, chaque membre de l’équipe a vendu au moins une fois son propre appartement ou sa villa. Cinq expériences avec des agences immobilières « classiques », c’est bien assez pour s’en faire une idée… et pour avoir envie de faire quelque chose de différent.

Nous avons tous constaté la même chose : l’agence immobilière « classique » n’a qu’une obsession : vendre vite pour « faire du chiffre ». C’est le business, nous direz-vous ? Peut-être… ou pas. Tout dépend de la manière. Leur manière, nous l’avons bien comprise, et vous aussi : sur-évaluer le bien lors de l’estimation, pour faire rêver un vendeur et obtenir le mandat avant les autres ; une fois le mandat signé, convaincre le même vendeur d’accepter des offres nettement inférieures au prix affiché… Bref : vendre moins cher (la commission, elle, diminuera peu), rapidement, et passer à autre chose. Et tant pis si le vendeur y laisse des plumes…

Ce n’est pas notre approche et pour vous prouver que nous disons vrai, il n’y a pas de secret : la seule recommandation qui vaille, c’est celle de vos proches. A l’agence, c’est simple, nous travaillerons sans prospection sauvage et sans chiffres stratosphériques pour arracher un mandat. Non, chez nous, quand un vendeur nous a fait confiance, il est satisfait de notre accompagnement, et c’est lui qui nous recommande auprès de ses proches ou de ses connaissances …

NOTRE OFFRE

  • Notre réseau d’acquéreurs issus du monde des start-up :

Olivier, co-fondateur de COSM L’agence et lui-même start-upper, a bâti un réseau solide et confiant auprès d’entrepreneurs à succès dans le monde des nouvelles technologies, qui cherchent à investir régulièrement.

  • Notre réseau d’acquéreurs nordaméricains :

Claudia, co-fondatrice de COSM L’agence et californienne à Paris, est l’interlocutrice privilégiée de notre partenaire américain basé à Washington DC à qui nous communiquons les biens en vente. 

  • Une méthodologie de travail inédite dans l’immobilier :

Les outils digitaux sont parfaitement maîtrisés pour communiquer autour de vos biens et les mettre en valeur sur les réseaux (Facebook, Twitter, LinkedIn, Viadeo, sites immobiliers…).

  • Nos honoraires 

Les honoraires TTC de l’agence sont entre 3% et 6%, selon le montant de la transaction et le type de mandat.

QUI SOMMES-NOUS?

Olivier Serfaty
Olivier SerfatyPartner
Olivier restera votre interlocuteur pour le suivi du dossier, depuis l’estimation du bien jusqu’à la mise en place du plan communication, en passant par la signature de la promesse, de la vente définitive et de la non-négociation du bien avec l’acquéreur…
Claudia Matons
Claudia MatonsPartner
Claudia prend soins de nos acquéreurs potentiels et répond à leurs demandes (les plus surprenantes…), leur fournit les informations pratiques sur le bien (syndic, écoles, transports, commerces, offre sportive de proximité…) et les clients adorent son accent américain !
Capucine Michon
Capucine MichonConsultant
Capucine, c’est elle qui va « chouchouter » nos clients propriétaires en les informant en permanence sur l’avancement de la vente de leur bien avec des rapports, des compte-rendus de visites, etc. … Bref, elle est à leur soin pour qu’ils soient rassurés et au courant de tout!
Antoine Vignal
Antoine VignalConsultant
Antoine connaît parfaitement les clients acquéreurs pour leur trouver le bien qu’ils recherchent. Comme Paris n’a pas de secret pour lui, il leur trouve le bien de leur rêve en quelques jours.
Marguerite Aimard-Camus
Marguerite Aimard-CamusConsultant
Marguerite connaît parfaitement les clients acquéreurs pour leur trouver le bien qu’ils recherchent. Comme Paris n’a pas de secret pour elle, elle leur trouve le bien de leur rêve en quelques jours.
Charles Denoux
Charles DenouxConsultant
Charles, c’est lui qui va « chouchouter » nos clients propriétaires en les informant en permanence sur l’avancement de la vente de leur bien avec des rapports, des compte-rendus de visites, etc. … Bref, il est à leur soin pour qu’ils soient rassurés et au courant de tout!
Rémi Coutens
Rémi CoutensMarketing
Rémi, c’est notre marketer digital de choc ! Il diffuse votre bien sur les réseaux sociaux, les sites immobiliers, organise les évènements et gère les relations avec nos partenaires, sponsors et investisseurs. C’est aussi notre mister communication !
Alexis Kourouma
Alexis KouroumaConsultant
Alexis connaît parfaitement les clients acquéreurs pour leur trouver le bien qu’ils recherchent. Comme Paris et sa banlieue n’a pas de secret pour lui, il leur trouve le bien de leur rêve en quelques jours.

NOS BIENS

EXCLUSIVITE-BOULOGNE VICTOR HUGO -REFAIT A NEUF-78,45 m²

COSM L’agence vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 78,45 m² (carrez) dans Boulogne, 4 pièces, refait à neuf par architecte avec de très belles prestations, au 2ème étage sur cour (avec ascenseur) d’un immeuble des années 50.

Seul à l’étage, cet appartement est parfaitement agencé (en étoile) et sans perte de place. Il est composé d’une entrée donnant sur un beau double séjour de 40 m2avec 3 m. de hauteur sous plafond, parquet, exposé Sud-Ouest (sur cour) et sa cuisine ouverte (avec sol en béton ciré), moderne, ilot central et entièrement équipée, une chambre de 18,42m2 avec son grand dressing et une belle vue dégagée, une 2èmechambre de 12,55m2, une salle de bain design (baignoire et douche à l’italienne), WC séparés.

Une cave et un local à vélo complètent ce bien ; gardien dans l’immeuble.

Chauffage collectif au fioul.

Prix F.A.I : 795.000€ (incluant 2,8 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)

Charges mensuelles : 300€

Taxe foncière : 619€

A 5 min. du métro Marcel Sembat et Porte de Saint Cloud (Ligne 9), à proximité immédiate des bus 72, 123, 175 et 126 et à 8 min. à pied du centre commercial Les Passages.

Vous pouvez visualiser la visite virtuelle : https://360.cosm-immo.com/visit/017a0593-8b71-11e9-bf5f-00155d174307

    -EXELMANS – 4 pièces – appartement à rénover –

COSM l’agence vous propose ce bel appartement traversant et lumineux de 96m2 à rénover, situé au 3ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble art déco de très bon standing. Cet appartement, à rénover, comprend une entrée donnant sur une salle à manger de 16,14m2) (ou chambre), un grand et beau séjour avec cheminée de 18,65m2 et son parquet d’origine, une cuisine, une belle hauteur sous plafond avec moulures, 2 grandes chambres (17,05m2 et 17,47m2), une salle de bain et une salle d’eau avec WC.

1 cave complète le bien.

Gardienne dans l’immeuble.

Chauffage collectif au gaz.

L’appartement est à 2 min. du métro Exelmans (ligne 9), et à 7min. du métro Michel Ange Molitor (ligne10).

Idéalement situé à proximité des commerces ainsi que des collèges et lycées du quartier.

Charges mensuelles : approx. 310€ (chauffage et eau chaude compris)

Taxe foncière : 1.100€/an.

PRIX FAI : 1.040.000€ (dont 3,71 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)

MAGNIFIQUE 5 PIECE, VUE SEINE – REFAIT A NEUF– 100 m² CARREZ

COSM L’agence vous propose cet appartement traversant et très lumineux dans un immeuble 1930, au 3èmeétage avec ascenseur de 5 pièces de 100 m² (carrez en cours), avec une splendide vue dégagée sur la seine, au calme et sans vis-à-vis, entièrement refait à neuf par architecte.

Il est composé d’une entrée avec rangements, d’un grand double séjour exposé Sud et sa magnifique vue dégagée sur la Seine avec cuisine dinatoire ouverte (le tout 45m2), moderne et entièrement équipée (prestations haut de gamme, avec plan de travail et bar en granite, meubles sur mesure), une suite parentale (12 m2)exposé Sud elle aussi accompagnée de son grand dressing attenant de 7m2, ainsi qu’une salle d’eau design (douche à l’italienne, WC suspendus et fenêtre). Une deuxième chambre (10m2), un bureau (actuellement utilisé comme 3èmechambre) et une 2èmesalle de bain et WC complètent se bien. L’appartement est parfaitement agencé et optimisé, sans perte de place, avec un très bon niveau de prestations. Un vrai coup de cœur !

Deux caves sont comprises. Un local à vélos et poussettes est à disposition.

Un parking peut être loué en option.

Chauffage électrique (radiants Campa)

Ce bien est situé à quelque minutes du bus 389 et 260 et à proximité du métro Billancourt (Ligne 9), et de tous les commerces et écoles.

Prix FAI : 960.000 € (dont 4,16 % d’honoraires inclus à la charge de l’acquéreur)

Charges mensuelles : approx. 300 €

Taxe foncière : 1040 €

EXCLUSIVITE – PARIS 14 – PLAISANCE

COSM L’agence, vous propose en exclusivité ce bel appartement baigné de lumière (orienté Sud Ouest), refait à neuf avec de très beaux volumes (79,21 m² Loi Carrez).

Au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble de 1980, il se compose d’une entrée donnant sur un double séjour avec cuisine ouverte (et équipée) de 38 m², de deux grandes chambres (15 m² et 14 m²) très lumineuses, ainsi que d’une salle de bain moderne et WC séparés.

Un balcon/loggia accessible par la cuisine permet d’y mettre une table et 4 chaises. Une cave complète ce bien, gardien dans l’immeuble. Possibilité de parking en sus du prix.

A visiter absolument ! Idéalement situé à proximité des transports (Bus 62, N63), à 3 minutes du métro Plaisance, et des commerces de la rue d’Alesia.

PRIX FAI: 720.000€ 

Charges mensuelles: 320€ (chauffage + eau)

N’hésitez pas à regarder la visite virtuelle 3D : https://360.cosm-immo.com/visit/9bae4ac4-7bd0-11e9-bf5f-00155d174307

PARIS 17-  REFAIT A NEUF – PLEIN DE CHARME

     COSM L’agence vous propose en exclusivité ce très bel appartement de 94,05 m² (carrez) plein de charme, au 5ème étage (avec ascenseur) sans vis-à-vis, d’un immeuble Haussmannien de très bon standing (construit en 1900) refait à neuf il y 2 ans. Il est composé d’une entrée, d’un grand double séjour de 37,10 m² baigné de lumière (exposé Ouest) avec ses grandes fenêtres donnant sur son balcon filant de 5m² avec une vue dégagée, parquet en point de Hongrie et moulures. Parfaitement agencé, il comprend 2 belles chambres de 18,3m² et 13,55m² avec des grands placards et dressing ; une salle de bain avec baignoire et fenêtre, WC séparés et une cuisine équipée. L’appartement comprend de nombreux rangements et son plan est parfaitement optimisé, avec une belle hauteur sous plafond. Il offre une vue dégagée, sans vis-à-vis. Ce bien plein de charme est un vrai coup de cœur pour nous ! 

Une cave est comprise.

Chauffage individuel au gaz.

PRIX FAI : 1.038.000€ (incluant 3,66% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)

Charges mensuelles : approx. 425€

Taxe foncière : 1.047€  

Idéalement situé à proximité des transports, au pied du métro Porte de Clichy (ligne 13 et RER C).

N’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur la visite virtuelle 3D : https://360.cosm-immo.com/visit/02e67d32-65ae-11e9-9edd-00155d174307

PARIS 16 – AV VERSAILLES- DUPLEX – 94,02 m² – 3 CHAMBRES

COSM L’agence vous propose ce beau duplex de 94,02 m² carrez, atypique, style loft (exposé Ouest), dans un immeuble années 50, donnant entièrement sur une cour calme et arborée.

Situé au rez-de-chaussée et 1er étage, il est composé d’une entrée donnant sur une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, d’un grand double séjour (33,59 m2 carrez) avec salle à manger, d’une buanderie et d’une salle d’eau avec WC.

Au premier étage, 3 chambres de 8,69m2 ; 10,54m2 et 16,77m2 pour la chambre parentale (avec son grand dressing), une salle de bain avec baignoire et un 2ème WC (avec grande fenêtre).

2 caves complètent ce bien, ainsi qu’une place de parking couverte en sus du prix située dans la copropriété au prix de 41.000€.

Il comprend de nombreux rangements et son plan est parfaitement optimisé.

Ce bien atypique et plein de charme est un vrai coup de cœur pour COSM L’agence !

Chauffage et eau chaude collectifs.

PRIX FAI : 977.000€ + 41.000€ de Parking

Charges mensuelles : approx. 400€

Idéalement situé à proximité des transports :  à 8 minutes du métro Exelmans (ligne9) ; Bus 62, RER C (Boulevard Victor)

N’hésitez pas à jeter un coup d’œil sur la visite virtuelle 3D : https://360.cosm-immo.com/visit/aca133a9-7d43-11e9-bf5f-00155d174307

MAISON- Le PERREUX-SUR-MARNE – 240m²

COSM L’agence vous propose cette grande maison pleine de charme de 240m² de 10 pièces avec terrasse et jardin sur un terrain de 601m². Située dans un quartier résidentiel, cette maison familiale est composée d’une magnifique entrée en marbre, d’un grand double-séjour et de sa salle à manger attenante (le tout 57m²) exposés SUD donnant sur terrasse et jardin, d’une cuisine moderne et entièrement équipée, de 6 chambres réparties ainsi : au RDC, 3 chambres de 15m², 9,75m² et 9m² et une salle de bain. A l’étage, 1 chambre de 11m² avec dressing de 8,75m² (ou chambre supplémentaire), salle d’eau, ainsi que 2 chambres à créer (env. 17m² et 21m²) dans un grand open-space par une simple cloison. L’intérieur a su garder ses éléments d’origine tels que ses cheminées, son magnifique escalier en marbre et ses moulures. La maison comprend de nombreux rangements et son plan est optimisé, avec une belle hauteur sous plafond. Un grand sous-sol aménagé de 140m² supplémentaires complète ce bien avec un cellier, une buanderie, une cave à vin, une salle de jeux et un parking pour deux voitures. Chauffage et eau chaude avec chaudière Frisquet à gaz et à condensation. Jetez un œil sur la visite virtuelle en cliquant sur l’icône « visite en 3D » qui se trouve sous les photos !

PRIX F.A.I : 1.300.000€ (incluant 3,85% d’honoraires à la charge de l’acquéreur).

Taxe foncière : approx. 3.600€

N’hésitez pas à jeter un coup d’oeil sur la visite virtuelle 3D : https://360.cosm-immo.com/visit/102c1706-2e1c-11e9-a6dd-00155d174307

BOULOGNE NORD – PLEIN DE CHARME – 67,17 m² carrez

COSM L’agence vous propose ce bel appartement de 3 pièces de 67,17 m² (carrez) à Boulogne Nord, plein de charme refait à neuf par un architecte, au 1er étage (avec ascenseur) d’un immeuble de 1930 dans une résidence très bien entretenue. Il est composé d’une entrée avec une très belle mosaïque incrustée dans le parquet, une belle hauteur sous plafond de 2,80m, un joli séjour (16,99m2) exposé SUD et baigné de lumière avec ses grandes fenêtres arrondies, ouvert sur une cuisine moderne, équipée et parfaitement fonctionnelle. Une 1èretrès belle chambre de 17,32m2 donne sur la verdure de l’entrée privée de la résidence (sans vis-à-vis) avec un très grand dressing (4,82m2), ainsi qu’une salle d’eau design avec douche à l’italienne et des WC séparés. Une autre pièce très lumineuse (6,83m2) complète ce bien pour une chambre d’enfant ou un bureau (avec 2 grandes fenêtres).  Une cave est comprise.

Chauffage collectif au gaz.

Ce bien est situé à quelques minutes du métro Boulogne Jean Jaurès (Ligne 10), des bus 260 et 123 ainsi que des nombreux commerces.

Prix FAI : 645.000 € (dont 2,5 % d’honoraires inclus à la charge de l’acquéreur)

Charges mensuelles : approx. 280€

Taxe foncière : 760€

PARIS 4 – BEL APPARTEMENT – 5 PIECES

COSM L’agence vous propose à la vente ce bel appartement de 115,75m2 (carrez en cours), 5 pièces, dans un immeuble de 1980 idéalement situé à l’angle de la rue Saint Paul et du Quai des Célestins, devant l’île Saint-Louis, au 5èmeétage avec ascenseur.L’appartement, parfaitement agencé, est composé d’une entrée donnant sur un grand double séjour de 52m2 lumineux (exposé Ouest), avec une cuisine entièrement équipée, 2 belles chambres (exposées Est) avec des grands placards et chacune sa salle de bain, l’une d’elle avec WC, une 3èmepièce d’environ 8m2 (bureau ou chambre), et un 2èmeWC séparé.

L’immeuble est sécurisé, digicode, interphone, vidéo surveillance et gardienne.

Une grande cave est comprise.

La rénovation des parties communes est votée.

Idéalement situé à proximité des transports, métro Saint-Paul (ligne 1) à 5 min.  et métro Sully-Morland (ligne 7)  à 3 min. , Bus 72 à 2 min.

Chauffage collectif.

Charges mensuelles : approx. 450€

Prix FAI : 1.700.000€

Visite virtuelle 3D : https://360.cosm-immo.com/visit/dc32fd56-911c-11e9-bf5f-00155d174307

Paris 15 -Appartement familial – Métro Lourmel

COSM L’agence, vous propose ce bel appartement familial avec de beaux volumes (93,01 m2 Loi Carrez), le charme propre aux appartements haussmanniens : parquet, moulures, cheminées et sa belle hauteur sous plafond (2.80m).
Au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble construit au début du 20ème siècle, il dispose d’un plan parfait en étoile avec une entrée donnant sur un double séjour de 31.79m2 (ou possibilité 4ème chambre), une grande cuisine dinatoire séparée (et équipée), de trois chambres (15.12m2 et 13.73m2 et 8.65m2), ainsi que d’une salle de bain avec WC et 2ème WC séparés. Double-vitrage dans tout l’appartement.

Ce bien est vendu avec une cave.
L’immeuble est parfaitement entretenu avec un ravalement en 2018 et rénovation des parties communes en 2017, local à vélos à disposition.
Parkings sont à louer ou à acheter à proximité.

Situé à 5 minutes à pied des Bus 39, tramway T3a et du métro Lourmel et Porte de Versailles, ainsi que des commerces.
Les charges mensuelles sont approx 350 €, ce qui comprend le chauffage et l’eau.
La taxe foncière est de 1050€.

PRIX FAI : 930.000€ 

Visite virtuelle 3D : https://360.cosm-immo.com/visit/de09f257-8ec3-11e9-bf5f-00155d174307

PARIS 2 – REAUMUR – DUPLEX – 68,33m² carrez -2 CHAMBRES

COSM L’agence vous propose à la vente ce duplex de 68,33m² carrez, comme dans une maison, donnant sur une courette calme, arborée et à usage semi-privatif, au cœur du Sentier.

Situé au rez-de-cour, au calme, ce duplex atypique est composé au RDC d’un séjour lumineux (exposé EST), donnant sur une cuisine séparée (équipée et dinatoire), d’une chambre de 10,46m2, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec WC.

Au 1er étage (personne au-dessus), une chambre d’une très belle superficie de 21,52m², avec sa salle de bain attenante, avec baignoire et WC, ainsi qu’un grand dressing.

Il comprend de nombreux rangements et son plan est optimisé.

Ce bien plein de charme est un coup de cœur pour COSM L’agence !

Charges mensuelles : approx. 165€ comprenant chauffage, eau chaude collectifs.

PRIX FAI : 874.000€ 

Idéalement situé à proximité des transports :  au pied du métro Sentier (ligne 3) et 5 min du métro Réaumur-Sébastopol (ligne 4).

EXCLUSIVITE – PARIS 15 – CONVENTION

       // VENDU //

COSM L’agence, vous propose en exclusivité ce bel appartement familial rénové récemment et lumineux avec de très beaux volumes de 155,25 m² (Loi Carrez) dans un immeuble récent parfaitement entretenu. Au 7ème étage avec ascenseur, seul à l’étage avec accès privatif, cet appartement traversant se compose d’une belle entrée donnant sur un vaste double séjour de 49,10 m² avec 2 balcons et vue dégagée, d’une grande cuisine dînatoire séparée et aménagée. Il est parfaitement agencé, avec partie jour/partie nuit et comprend 3 grandes et belles chambres lumineuses (24.25 m², 12.1 m² et 10.5 m²), ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau design, 2 WC séparés et une buanderie.

Une cave complète l’appartement.

Idéalement situé à proximité des transports (Bus 62 et 42), à 5 minutes à pied du métro Javel-André Citroën (ligne10), RER C à 3 minutes ainsi que des commerces de la rue de la Convention.

Chauffage collectif.

Charges mensuelles: 570€

Taxe foncière: approx. 2.000€

PRIX FAI: 1.560.000€ (incluant 3,85 % d’honoraires soit 60.000€ TTC à la charge de l’acquéreur).

N’hésitez pas à jeter un coup d’oeil sur la visite virtuelle 3D : http://360.cosm-immo.com/visit/76d1fb69-495e-11e9-9f6e-00155d174307

PARIS 16 – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT D’ARCHITECTE 

//VENDU//

COSM L’agence vous propose un magnifique appartement style « loft » de 71m2 (carrez) avec 86 m2 au sol, au dernier étage d’un immeuble Haussmannien de 1902 de très bon standing.
Ce bien est refait à neuf par architecte avec des prestations de qualité. Il comprend une entrée (avec placards sur mesure), un double séjour/salle à manger traversant (Est-Ouest) baigné de lumière, une cuisine moderne ouverte et entièrement équipée, 2 chambres, une belle sdb avec baignoire d’angle et fenêtre, WC séparés, et une buanderie.
Ce bien d’exception vous offre une magnifique vue dégagée sur les toits de Paris.
Chauffage individuel électrique (encastré aux murs). Système de video surveillance dans l’appartement.
Gardien, digicode et interphone. Parties communes rénovées.

PRIX F.A.I : 1.099.000 € (honoraire 3,8% inclus)

Charges : 190€/mois
Taxe foncière : 1189€/an

PARIS 18- MONTMARTRE- 73,05 m2

// VENDU //

COSM L’agence vous propose ce très bel appartement de 73,05 m² (carrez), situé à 8 minutes à pied du Sacré Cœur. Au 2ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble Haussmannien de standing (construit en 1905), il est composé d’une entrée avec un grand dressing, d’un beau double séjour avec ses grandes fenêtres et son parquet en point de Hongrie (27,44m² carrez), ses moulures et sa cheminée. 2 chambres de 12,68 et 11,38 m2 (possibilité d’une troisième) complètent ce bien, une salle de bain avec baignoire, coin laverie et fenêtre, WC séparés, cuisine équipée et bar dinatoire. L’appartement comprend de nombreux rangements et son plan est parfaitement optimisé, sans perte de place. Cet appartement, plein de charme, est un vrai coup de coeur pour nous ! Chauffage individuel au gaz (chaudière neuve).

Une cave de 9m² (avec dressing) est comprise. Locaux à vélos et poussettes sont mis à disposition dans l’immeuble.

L’appartement est à 5 min à pied  du métro Lamarck-Caulaincourt (ligne12).

PRIX FAI : 910.000€ (incluant 3,66 % honoraires soit 33.306€ TTC à la charge de l’acquéreur).

Charges mensuelles: 170€

Taxe foncière : 956€/an.

Jetez un oeil sur la visite virtuelle 3D : https://360.cosm-immo.com/visit/15f914e4-eceb-11e8-a6dd-00155d174307

Un studio au 6ème étage avec ascenseur de 8,8m² (23m3) est proposé en option, en sus du prix.

PARIS 12 – EXCLUSIVITÉ – BEL AIR NORD – 61,22 m2 

       // VENDU //

COSM L’agence vous propose ce très bel appartement rénové de 61,22m2 (carrez en cours), situé à 2 pas de l’avenue Saint Mandé et à 5 minutes à pied de la rue du rendez-vous. Au 2ème étage (avec ascenseur) d’un immeuble Haussmannien (construction 1880), il est composé d’un beau séjour avec parquet, moulures et cheminée et d’une salle à manger attenante (ou chambre), d’une chambre à coucher avec cheminée également, d’une salle de bain avec fenêtre, de WC séparés et d’une grande cuisine dinatoire.
Une rénovation de l’appartement a été faite récemment.
Chauffage individuel au gaz.
Une cave complète ce bien.

Le métro Porte de Vincennes (ligne 1) est à 6 minutes à pieds de l’appartement.
Prix FAI : 580.000€ (dont 3,8% d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Charges mensuelles : 175€/mois.
Taxe foncière : 825€/an.

N’hésitez pas à aller voir la visite virtuelle 3D de l’appartement : https://360.cosm-immo.com/visit/f9c9c6f9-e763-11e8-a6dd-00155d174307

CHAMPS DE MARS-APPARTEMENT FAMILIAL

       // VENDU //

COSM L’agence vous propose un appartement traversant de 128,05 m2 carrez, situé au 3ème étage d’un bel immeuble Haussmannien de bon standing. Cet appartement, à rénover avec un très beau potentiel (maquette en 3D sur demande), comprend une belle entrée donnant sur un double séjour de 34m2 exposé SUD OUEST, une grande cuisine, 3 grandes chambres avec chacune son point d’eau (dont une salle de bain et salle d’eau), un bureau, WC séparés avec fenêtre. 2 caves complètent le bien. En option, une chambre de service et un box en sus du prix. Chauffage collectif au gaz.

L’appartement est à proximité du métro Bir Hakeim (ligne 6), ainsi que du RER C (Champ de Mars).

PRIX FAI : 1.650.000€ (dont 3,03 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur).
Taxe foncière : 1700€/an.

PARIS 12 / SAINT MANDÉ – EXCLUSIVITÉ – TERRASSE / JARDIN

// VENDU //

COSM l’agence vous propose en exclusivité un appartement d’exception à Saint-Mandé, à 2 pas de la Porte Dorée et du Bois de Vincennes.
Cet appartement est neuf et n’a jamais été habité. Il a une superficie de 38m² (carrez) exposé SUD OUEST et bénéficie d’une exceptionnelle hauteur sous plafond de 2,70 m. Situé en rez-de-jardin d’un immeuble neuf de haut standing, il donne sur une magnifique terrasse en dalles de pierre de 15m² et un jardin de 62m² à usage privatif exclusif.
Tout l’appartement donne sur une grande baie vitrée sans vis-à-vis.
Il comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre en alcôve avec grand dressing donnant sur une salle de bain design (carreaux de ciment, baignoire et WC suspendus).
Une cave de 4m² complète ce bien.
En option, un parking au sous-sol de l’immeuble (accès direct et sécurisé par ascenseur) au prix de 20.000€, en sus du prix.
Les parties communes de l’immeuble sont neuves et de très bon standing (visiophone, accès sécurisés, etc.).
Le chauffage est collectif.

.L’appartement est à 9 min. à pieds du métro Porte Dorée (ligne 8) et de la station de tramway Montempoivre (ligne T3a).

PRIX F.A.I : 470.000€ (dont 4,25% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Charges mensuelles : 120€
Taxe foncière : approx. 800€ par an

MONTMARTRE – CHARMANT 2 PIECES – 36m2 

// VENDU //

COSM L’agence vous propose un appartement cosy de 36,09 m2 (carrez), niché en haut d’une rue pavée typique de Montmartre.
Cet appartement est situé au 2ème étage d’un immeuble (sans ascenseur) avec une jolie cour. Il comprend un grand séjour de 20m2 avec une cuisine ouverte donnant sur deux grandes fenêtres (sans vis-à-vis), avec une vue en retrait sur une rue calme et le joli jardin de la cour. Il dispose d’une chambre attenante bénéficiant elle aussi d’une grande fenêtre avec la même vue (sans vis-à-vis) et d’une salle d’eau séparée (avec fenêtre également).
Une cave complète ce bien.
Chauffage collectif.

Les métros Abbesses et Lamarck-Caulaincourt (ligne 12) sont à proximité de l’appartement.
Charges : 100€/mois
Prix FAI : 435.000€ (dont 3,45% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur).

PARIS 4 –  ILE DE LA CITÉ- RARE

// VENDU //

COSM L’agence vous propose ce bien d’exception. En plein coeur de Paris, Ile de la Cité, un appartement refait à neuf en 2014, traversant (EST-OUEST) sur les toits de Paris, sans vis-à-vis, de 54m2 au sol (47 m2 carrez), situé au 6ème et dernier étage (ascenseur déjà voté en AG, démarrage des travaux Sept 2018) d’un immeuble Haussmannien.
Il comprend un beau séjour avec ses poutres apparentes et sa cheminée ainsi que 2 balcons de 1m2 chacun, donnant sur une cuisine ouverte équipée, 2 chambres et 1 salle d’eau (douche à l’italienne et WC). Les vues sont impressionnantes, de part et d’autre de l’appartement (les photos parlent d’elles-mêmes). Sa situation est rare. Autre atout important: une terrasse de 4 m2 peut être construite (autorisation déjà accordée par la Mairie et par la copropriété) pour rendre ce bien encore plus exceptionnel qu’il ne l’est déjà. Des travaux de rénovation de la cage d’escalier sont votés. Une cave complète ce bien. Chauffage électrique (radiateurs en fonte, à bain d’huile).

L’appartement est à proximité de la ligne 4 (métro Cité), ligne 1 (métro Hôtel de Ville), métro Chatelet (Lignes 7, 11, 14), RER B et C (Saint Michel Notre Dame).

PRIX FAI : 1.270.000€ (dont 4% honoraires TTC à la charge de l’acquéreur).
Charges mensuelles : 120€
Taxe foncière : 600€

178 Boulevard Haussmann

75008 Paris

+33 7 60 70 20 20

contact@cosm-immo.com

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